فينيا

تاريخ المطور: Gates Developments

تُعد Gates Developments قوة رئيسية في سوق العقارات المصري، تأسست رسميًا في عام ٢٠١٩ كذراع تطوير لشركة صناعية ضخمة أنشئت عام ١٩٩٦، تشمل United Arab Company for Construction and Building وGates Con، الذراع الإنشائي الداخلي للمجموعة.

• ميزة Gates Con: على عكس العديد من المطورين، تمتلك Gates شركتها الخاصة للبناء، ما يتيح لها التحكم الكامل في جودة التنفيذ وتسريع الجداول الزمنية. في أوائل ٢٠٢٦، أثبتت الشركة كفاءتها من خلال تسليم مشروع Gates Privé في الشيخ زايد قبل موعده بسنة كاملة.

الحجم والمحفظة العقارية: تحت قيادة الرئيس التنفيذي حسن نصر، قامت الشركة بتسليم أكثر من ٣٬١٠٠ وحدة حتى أوائل ٢٠٢٦. تمتد أعمالها في العاصمة الإدارية الجديدة، ٦ أكتوبر، الشيخ زايد، والساحل الشمالي.

أبرز المشاريع:

• Catalan (R٧٬ العاصمة الجديدة): مشروع سكني ضخم يضم أكثر من ١٬٧٠٠ وحدة
• Audaz Mall (الحي المالي): مركز إداري متكامل في العاصمة الجديدة
• LYV Caesar (رأس الحكمة): منتجع ساحلي فاخر بمساحة ٢٠٦ فدان على الساحل الشمالي

تفاصيل المشروع: Venia New Capital

يعد Venia مجمعًا فاخرًا صغيرًا مصممًا كـ "ملاذ طبيعي". يمتد على مساحة ٤٠ فدانًا في العاصمة الإدارية الجديدة، وتم تطويره بالشراكة مع الشركة المصرية للغاز الطبيعي (GASCO) لضمان إشراف مؤسسي عالي المستوى.

• المفهوم المعماري: يعتمد المشروع على أسلوب "كلاسيكي عصري"، يجمع بين الأقواس الأوروبية والتصميمات الزجاجية الحديثة.
• حالة البناء (فبراير ٢٠٢٦): وصلت نسبة الإنجاز إلى حوالي ٥٠%. تم الانتهاء من الأعمال الخرسانية لمعظم المباني السكنية، وتستمر أعمال التشطيب للواجهات بنشاط.

أنواع الوحدات ومساحاتها:

• شقق (٢-٤ غرف): من ١٢٥ م² إلى ٢٢٤ م²
• دوبلكس: تبدأ من ٣٣٥ م²
• فلل مستقلة كبيرة: من ٥٠٠ م² إلى ١٬٠٠٠ م²
• توزيع المخطط الرئيسي: تم بناء ٢٠% فقط من الأرض، بينما تم تخصيص ٨٠% لمناطق خضراء تشمل حدائق وبحيرات صناعية تمتد بين المباني.

الموقع:

يقع Venia على قطعة أرض ذات "واجهات ثلاثية" في منطقة R٧ (Plot D٤)، وهي من أكثر المناطق السكنية تطورًا وثراءً بالخدمات في العاصمة الجديدة.

• المعالم المجاورة:مباشرة بجانب الجامعة السويدية
• دقيقتان عن الحي الدبلوماسي وExpo City
• ٥ دقائق عن Green River ومحور محمد بن زايد الشمالي
• قريب من كاتدرائية الميلاد ومسجد الفتاح العليم
• الوصول: حوالي ١٥ دقيقة من مطار العاصمة الجديدة مع سهولة الخروج للطريق الدائري الإقليمي.

المرافق والخدمات:

تم تصميم Venia كنظام بيئي مكتفٍ ذاتيًا:

• Venia Strip Mall: مركز تجاري بمساحة ٩٬٠٠٠ م² يشمل هايبرماركت، متاجر دولية، ومركز طبي مع صيدلية تعمل ٢٤ ساعة.
• نادي رياضي خاص (٢ فدان): يشمل مسابح أولمبية، ملاعب اسكواش وتنس، وملاعب كرة قدم احترافية.
• الرفاهية والاجتماعيات: نادي فاخر مع قاعة اجتماعات للمجتمع، سبا، وصالة رياضية عالية المستوى.
• الأمان والعيش الذكي: ثلاث بوابات إلكترونية، فريق أمني مدرب على مدار ٢٤ ساعة، مولدات احتياطية، وأنظمة ري آلية للحدائق.
• الترفيه والاسترخاء: مناطق قراءة مخصصة تزيد مساحتها عن فدانين، ووديان للتأمل، ومسارات متصلة للجري وركوب الدراجات بعيدًا عن السيارات.